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좋은 아파트단지의 조건

광주 아파트의 가격이 전월 대비 소폭 상승이나 보합세를 유지하고 있는 가운데, 특정 지역이나 아파트에 투자해도 좋은지에 대한 문의와 논쟁이 끊이지 않는다. 


현재 광주에서는 재개발 30곳, 재건축 18곳, 도시환경정비 8곳 등 총 56곳에서 사업이 추진되고 있다.

 

또 다음 달 발표될 세계수영선수권대회 선수촌 아파트 후보지에 촉각을 곤두세우는 이들도 많다. 수영대회 선수촌 대상지로 확정되면 지역발전의 파급효과가 크기 때문이다. 또 완전분양 가능성이 매우 크다는 점도 메리트로 작용한다.


그렇다면 광주에서 제일 좋은 아파트단지는 어디일까? 청약 경쟁에서 평균 경쟁률 1위를 기록하며 흥행몰이에 성공한 아파트가 제일 좋은 아파트 단지일까?


청약 경쟁률 등은 떳다방이나 투기세력, 가수요자를 동원한다면 얼마든지 새로운 기록을 만들어 낼 수도 있다.


주거 요건의 가장 중요한 요소는 입지조건, 환경, 학군이라고 말할 수 있다. 혹자는 “나는 아이들이 교육을 수료했기 때문에 학군과 상관이 없다”고 말하지만 향후 집을 매도할 때 이런 좋은 조건을 갖춘 주택이 매도가 더 쉽게 이루어진다는 사실을 간과해서는 안 된다.


입지조건 역시 더할 나위 없이 중요한 요소다.

 

종합병원이나 백화점, 교통망 등이 잘 구축되어 있으면 생활의 편리성이 증대되기 때문에 삶의 만족지수가 높을 수밖에 없다.

 

또 요즈음은 웰빙 시대인 만큼 건강을 위해서 환경에 대한 중요성이 날로 부각되고 있다. 아파트가 공원이나 산, 호수에 근접해 있거나 둘러싸인 장소는 공기가 쾌적하고 산책이나 명상을 즐길 수 있어서 심신 수양과 체력향상에 좋다. 따라서 이런 조건을 구비하고 있다면 최고의 아파트단지라고 할 수 있다.


특히 유해물질이 발생할 우려가 있는 지역은 자체 모니터링과 감시체계를 강화하여 주민의 불안감을 불식시키게끔 노력해야 할 것이다.


이제는 아파트를 재테크라기보다는 주거공간으로 인식하고 구입하는 고객이 많아지고 있다. 그러나 여러 가지 주거요건의 장점을 갖춘 주택은 가격변동에서도 우위를 점하며 안정적인 가격을 유지하는 견인차 역할도 하기 마련이다.


필자는 광주 남구지역을 주거단지로 주목하고 있다. 남구는 나주 혁신도시의 영향권에 포함될 수 있는 중요 지역이기 때문이다.


나주 혁신도시는 공기업 16개와 그에 따른 하청업체가 입주를 마쳤거나, 입주할 예정이다. 그러나 아직까지 나주 혁신도시는 대형 복합유통시설, 종합병원, 교통, 학군 등이 활성화되지 않아 거리가 가깝고 생활이 편리한 광주지역으로 이동할 가능성이 항상 열려있다. 


지금도 광주지역에서 나주 혁신도시로 출퇴근하는 직원들의 숫자가 의외로 많다는 사실도 이러한 현실을 잘 반영해 주고 있다.


수학에 공식이 있는 것처럼 입지조건, 환경, 학군을 대입하여 평가한다면 초보자라도 쉽게 좋은 아파트를 구입할 수 있는 요령을 얼마든지 터득할 수 있을 것이다.



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