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부산진구 대규모 아파트타운 '탈바꿈'…삼성래미안 2616가구 공급
【서울=뉴시스】부산 연지2구역 재개발로 들어서는 삼성물산 '래미안' 조감도

【서울=뉴시스】박성환 기자 = 부산광역시 부산진구는 서면으로 대표되는 지역 경제의 중심으로 유명하다. 1990년대 해운대가 개발되면서 '서면교차로 부산탑'으로 상징되는 핵심지역이다. 반면 우수한 인프라에 비해 대규모 아파트 공급이 드물어 주거지로서 가치는 저평가 됐다.

하지만 최근 부산진구에서 재개발·재건축이 급물살을 타 신흥아파트 촌으로 탈바꿈할 전망이다. 특히 브랜드 아파트가 뒷받침되는 대규모 주거 단지가 형성될 것으로 보인다.

부산진구는 지난해 기준 인구 36만5337명으로 해운대구에 이어 2위를 차지하는 지리적으로 부산의 중심이다. 지역 경제에서 차지하는 비중도 크다. 부산진구청에 따르면 2017년 기준 부산진구에서는 3만3579개 사업체에서 16만8795명이 일하고 있다. 사업체와 직장인수 모두 부산에서 1위다. 직장인수의 경우 부산의 약 11% 이상을 차지한다. 특히 2011년 이후 직장인수가 매년 증가 추세다.

또 교통의 요지다. 부산 도시철도 1·2호선이 모두 관통한다. 부전역은 동해선과 경전선의 시종착역이다. 부전역은 향후 KTX가 정차하는 복합환승센터로 개발도 계획중이다. 역을 따라 밀집한 상업시설과 롯데백화점, 쥬디스태화, NC백화점, 서면지하상가, 전포카페거리 등은 1년 내내 사람들로 북적인다. '하야리아 부대'로 알려진 미군기지는 여의도공원의 2배 크기(약 47만㎡)의 부산시민공원으로 모습을 바꿔 관광객들의 발걸음을 끌고 있다.

다만 발달한 인프라에 비해 주거지는 개발이 더딘 편이었다. 부동산114에 따르면 최근 10년(2009년~2018년) 동안 부산진구에는 1만2221가구가 공급됐다. 같은 기간 부산 전체 공급량의 약 6.9%에 불과하다. 아파트 약 53%가 준공 후 20년을 넘어 노후화도 심하다. 연식이 오래된 저층 주택도 적지 않다.

부산진구 연지동 및 범전동 일대의 상당 부분을 차지하고 있던 미군기지와 철도 기지창 등 국가 기반 시설들이 오히려 도심 개발을 저해하는 심각한 장애물로 여겨져 왔기 때문이다. 또 지역 내 동(洞)이 20곳으로 부산에서 가장 많고, 가구수도 두 번째로 많아 이해관계가 복잡한 것도 원인이다.

비록 부산진구의 주택은 노후화됐지만 과거 좋은 입지덕에 지역을 대표하는 단지로 이름을 날렸다. 서면의 배후 주거지인 '서면 한신아파트(1997년 입주)', '가야 벽산아파트(1991년)', '신개금 LG아트(1998년)' 등이 대표적이다. 연제구 거제동 법조타운 종사자도 보금자리를 양정동에 트는 경우가 많았다.

연지동의 한 공인중개업소 관계자는 "부산진구는 부산시 원도심 지역으로 노후화된 주택이 많은 측면도 있다"며 "입지가 좋은 만큼 지지부진했던 개발이 속속 진행되면 일대가 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 잠재력이 충분하다"고 말했다.

부산시에 따르면 부산진구 일대에서는 총 17곳에서 2만3733가구의 아파트가 정비사업을 통해 공급 될 예정이다. 대형 브랜드 건설사 시공에 1000가구 이상 대단지가 많아 일대가 대규모 브랜드 타운으로 변모할 것으로 전망된다. 또 부산 시민공원 주변 재정비 촉진지구는 초고층 주상복합으로 계획돼 있다. 스카이라인도 해운대 마린시티 못지않게 확 바뀔 것으로 보인다.

연지2구역은 삼성물산이 재개발을 통해 5월중 전용면적 51~126㎡, 총 2616가구 규모의 '래미안' 아파트를 공급할 계획이다. 2000가구가 넘는 브랜드 대단지에 교육환경과 생활인프라가 우수해 상반기 부산 분양시장의 최대어로 손꼽힌다.

국토교통부가 지난해 12월 부산진구를 조정대상지역에서 해제한 것도 개발에 힘을 보태고 있다. 이에따라 대출 규제와 청약 1순위 자격 요건이 완화된다.

업계 관계자는 "지난해 부산진구에서 분양된 아파트의 경우 부산 해운대, 수도권 등 투자자들의 매수 비율이 많은 것으로 알려져 있고, 이는 시장에서 미래가치를 높게 평가하고 있는 것"이라며 "규제가 풀린데다 브랜드 대단지 위주로 공급이 대기중이어서 향후 부산진구 일대가 지역의 대표 주거지로 탈바꿈할 것이라는 기대감이 높다"고 말했다.

sky0322@newsis.com

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